英国决定加息，英镑为何大跳水？
文｜英伦投资客
就在刚刚，英格兰央行宣布十年来首次加息。
2017年11月2日，货币政策委员会以7-2的支持加息0.25%，上调英国基准利率至0.5%，并以8-0的比例维持资产购买规模4350亿英镑不变。
BBC：英格兰央行宣布十年来首次加息
和之前释放的市场信号的一样，英格兰央行这次难得没有爽约，如愿加息。
加息虽然没有黑天鹅，但英国总能给你意外。
可能是因为市场已经完全消化了加息，英镑不升反降，反而迎来大跳水，截至2017年11月2日英国时间13点30，英镑兑人民币从加息前的8.76跌至8.66，英镑兑美元从1.329暴跌至1.311。
图为今天加息后，英镑兑人民币汇率变化
图为今天加息后，英镑兑人美元汇率变化
英镑为何大跳水？
英国决定加息，似乎利好英镑，但由于之前市场已经完全消化了英格兰央行的加息预期，今天英镑的走势实际上反映的是市场对英国利率未来走向的看法。
关于未来是否进一步加息，英格兰央行今天表示未来任何加息预期都将以循序渐进的步伐，在有限范围内展开，并在今天发布的会议纪要中删除了未来加息次数可能超过市场预期的说法，反映出央行倾向于“加一次就完”。
央行短期内倾向于“加一次就完”，反映出英国央行暗示这只是一次性举动，利率不会在短期内继续上升，这一信号导致了今天英镑下跌。
图为英国1976年至今的基准利率，今天是英国十年来首次加息。
不过从长期来看，市场普遍预计英格兰央行未来还将加息两次，一次在2018年，一次在2020年。
宣布加息决定之外
英格兰央行今天还公布了10月份的通货膨胀水平，高达3%，大幅高于英国央行2%的通胀目标。
另外英国国家统计局上周公布的经济数据显示，英国第三季度GDP环比增长0.4%，高于第二季度的0.3%，也高于路透经济学家预期的0.3%。
英国第三季度GDP数据表现抢眼，经济出人意料地加速增长，超过原本预期，是今天宣布加息的重要基础。
图为英国GDP增长情况（从2007年到2017年第三季度）
英国GDP表现超过预期，主要得益于7-9月英国服务业和制造业的良好表现。
服务业占到英国GDP比重近80%，庞大的服务业是英国第三季度经济扩张的主要原因，增长了0.4%，维持了上一季度的增长势头。
图为英国各城市服务业占GDP比重，伦敦排名第一，服务业占比为91%。
另外在汽车生产反弹的推动下，制造业的表现也功不可没，工业产出实现了1%的强劲增长，达到过去一年多来最快的增长水平。
英国自去年公投决定脱欧之后，经济表现好于许多经济学家的预期。
加息如何影响房地产市场？
加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率。
目前英国的按揭贷款利率创下了历史新低，市场上最流行的2年期固定利率贷款（2 year fixed rate mortgages）利率仅为1.26%，加息后许多家庭的房贷月供将有所上涨。
加息将造成基准利率上升到0.5%，增加购房贷款利率，短期对房地产市场会有一些冲击，但不会长久，毕竟脱欧公投前英国就一直是0.5%的利率，决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低，英国经济前景，政治是否稳定等因素。
历史数据也表明基准利率的调整对房价影响并不明显，举一个日本的例子，日本长期低利率政策，目前甚至为负利率，但房价却没有因此而上涨。可见利率与房价并没有很大的很强的相关关系。
博主在之前的文章中讲过，与货币政策相比，房地产方面的财政政策对房价的影响更大。因此关注英国房地产投资的朋友更应该关注11月22日发布的最新秋季预算案（Autumn Budget）。
2015年的11月的秋季预算案发布了对英国房地产市场产生重大影响的3%额外印花税，今年秋季预算案是否会修改印花税条款，或调整变相帮助开发商清理库存的“Help to Buy”政策，亦或者直接出台限购政策，非常值得关注。
另外对于不差钱的海外投资者而言，如果英镑汇率进一步下跌，那么一点点的利息成本上涨将被英镑贬值带来的更大让利完全抵消，毕竟许多海外买家还在为之前没有把握英镑的超低汇率懊恼不已，今天英镑又一次跌了下来，海外投资者一旦伺机行动，新增加的投资需求将非常可观。
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